Si tu intención es realizar una compra con recursos propios (de contado) esta información quizá no te sea muy relevante.
Pero si aun No tienes claro el tema o si estas contemplando hacerlo mediante un Crédito Infonavit, Cofinavit, Bancario o Economía Americana…
La Primer Recomendación que debo hacerte y quizá la mas importante es:
Respira… de manera lenta y profunda un par de veces y pregúntate.
1. ¿Cuanto es la mensalidad que estoy buscando?
Si tu primer respuesta fue “lo menos que se pueda…” no te culpo, es normal que al comienzo de la búsqueda, todos queramos la propiedad mas grande, mas bonita, mejor ubicada y con la mensualidad mas baja posible.
Sin embargo llega el momento aceptar que las mensualidades no se determinan en base a deseos, sino a matemáticas.
Así que te aconsejo realices un presupuesto a conciencia y ten muy claro el monto de la mensualidad que estas buscando.
2. La relacion 10 a 1
Una vez tenemos esta base, pasemos a hablar de la “Relación 10 a 1”.
Resulta, que si una propiedad tiene un valor de $1,000,000 (Un millón de Pesos) la mensualidad aproximada será de $10,000 (Diez mil Pesos).
- Si fuera de 2 Millones de pesos correspondería a 20 mil
- 3 Millones = $30 mil
- 5 Millones = $50 mil
- Y así proporcionalmente dependiendo del valor de cada propiedad.
(500 mil pesos = 5 mil y 800 mil pesos = 8 mil pesos, Para dar mas ejemplos)
Lo mismo podemos aplicar para el Dólar:
- Si la propiedad vale $100 mil dólares serán $1,000 dólares al mes.
- $200 mil dólares = $2,000.
- $300 mil dólares = $3 mil etc, etc…
Así de sencillo, en 5 segundos y Sin calculadora.
3. La recomendacion mas importante
Este pequeño gran truco sirve también para que nosotros mismos sepamos cual tendrá que ser el valor imite de cualquier propiedad para quedar dentro de nuestro presupuesto.
Como yo siempre digo… la pregunta mas importante No es:
¿Cuánto gano? o ¿Hasta cuanto califico?
La Pregunta realmente importante que debemos hacernos es:
¿Cuánto quiero pagar cada mes? ¿Con que cantidad estoy contento(a) y ¿Con cual ya estaría muy estresado(a)?
La Pregunta importantes es: ¿Cuánto quieres pagar cada mes?
4. Aclaraciones
Debo confesar que esta “guía rápida” se vuelve mas precisa cuando agregamos el monto del enganche, el préstamo del Cofinavit y/o la sub-cuenta de vivienda, según sea el caso, pero estos tema los tocaremos en los siguiente post.
La “Relación 10 a 1” es sin duda una de mis mejores herramientas, la he utilizado literalmente cada día de los últimos 12 años y espero te sea de gran utilidad.
- Es muy sencilla de explicar.
- Su precisión es muy buena (asombrosa diría yo).
- Además de que sirve para casi todos los tipo de propiedades: Nuevas o Usadas, Casas o departamentos, Estén en mi sitio web o no.
Espero que esta información te sea de ayuda.
Si estas pensando en comprar una casa o departamento en Tijuana no dudes es contactarme, soy Rene Gonzalez 664 212 4318.
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(664) 212.4318